最近的降万接盘楼市 ，足能够用水火之中+改变多端描述。后年
“认房不认贷”发布近三个月后，轻人十月底北京再出方针“救市” ：从11月1日起 ，北京公积金借款也履行“认房不认商贷”。房暴这意味着 ，降万接盘在北京无房且在全国范围内无公积金借款记载 ，后年便可享受更低的轻人借款利率和首付份额 。
专家解读——这关于购买首套房和置换改进住宅的北京人群来说都是严峻利好 ！
李慧本来也这么认为，房暴她想趁着方针的降万接盘窗口期 ，用自己的后年大一居置换一套小三居室 。换房这几个月，轻人李慧“接到房产中介的电话就严峻 ，接不到更严峻 。简直是备受折磨 ，炼狱一般……” 。
那么楼市究竟发生了什么 ？
李慧的房子坐落北京奥森公园邻近 ，地段适当不错 。
这套房子是她和爱人的第一套住宅 ，70平左右的一室一厅 。2016年爸爸妈妈补助100万买下时，两人刚要成婚 。两口之家享受70平的一居室 ，捉襟可见肘 。
那时的北京 ，楼市已疯涨过几轮 ，李慧花总价490万买下 ，尽管不是在低位下手 ，但这套房子一向被李慧一家视为增值财物 。
三年后两人有了孩子 。跟着孩子长大 、白叟来照看 ，李慧全家换房的需求日积月累。
让她下定决心着手换房的是这几年楼市还算平稳 ，没有16年买房时的暴升 。当年李慧买下手里的房产时，北京楼市正炙手可热 ，今日优柔寡断 ，明日看中的房子就或许坐地起价二三十万。这种剧烈的局面让李慧至今后怕 。
此次换房过程中 ，中介引荐的一套三居室招引了全家的目光 ，这套三居室 ，户型好 、朝向好 、公摊少 ，更重要的是房主的挂牌价720万，低于商场价不少 。
其时李慧自己的房子现已在中介挂牌610万，比刚买时涨了100万还多 ，置换这套三居问题不大 。与此同时 ，李慧因此忧虑这套好房没了 ，就决议先“按下”这套低于商场价的房子 ，随即交给了50万定金 。
可是楼市在不到两个月的时间里就发生了天翻地覆的改变 。买房时分 ，仍是卖方商场 ，中介费需求买家承当 ，而卖房的时分 ，现已变成了买方商场 ，中介费都要两边均摊 。
而最让李慧上火的便是“按住”了新房 ，老房却不能顺畅脱手 。
其时中介揭示李慧，610万的挂牌价有点高，李慧心里理解 ，她是留了必然的砍价空间，但580万仍是能稳稳卖出去的 。因此其时一切卖房app都显现 ，小区的均价是8万多 。
但实际却是 ，标价610万底子没人看房 ，不得已李慧降价到590万 ，而就在这时 ，北京市出台了“认房不认贷”方针 ，尽管有人解读这对置换房产者是严峻利好 ，可是就在方针出台的当天晚上 。李慧的中介链家房产就新出了3000多套二手房 ，第二天又出了2000多套 。
李慧地址小区的二手房挂牌量也瞬间激增，与她家同户型的房子就一晚上就涌出9套之多，本来认为580万现已究竟 ，无法街坊割肉更狠。
李慧的房子不能说稀缺资源 ，也没有这么多竞争对手 。而现在每个看房人都能够挑选择选 ，然后狠狠压价 。李慧最终把房子降到520万，仍然没有成交 。
而此刻三居室的卖家现已着急了，置换的截止日期火烧眉毛 。卖不掉手头房子的李慧面对违约，不光50万定金打了水漂 ，很或许还要付出双倍乃至三倍的违约金 。
李慧说 ，那几天她焦灼到整宿整宿睡不着 ，中介来电话 ，她惧怕 ，因此买家得知她急卖 ，都来压价；而要是中介没动静，李慧更怕 ，那意味着中介抛弃了她的房子 ，连看房人都没有了 。
就在李慧焦虑不胜时 ，中介带来了一个95后看房者 ，这个男生全家一眼看中了李慧的房子 ，可是举全家之力他们也仅仅是能出到500万。而这现已彻底跌破了李慧的心里底线 。
许多小区二手房房价都在跌落 。
李慧说，她其时十分失望 ，现已做好了赔付违约金乃至被卖家告上法庭的预备 。
可是中介本着促进此单的主意 ，没有说李慧不能承受500万报价的实情 ，一向在稳住这个来之不易的看房者 。
李慧万万没想到的是 ，作业的起色呈现在了她的卖家这边。
其时李慧对卖家说，因此自己的房子真实卖不出去 ，仅仅是能赔付50万定金时 ，卖家坚决对立，乃至预备好和李慧打官司 。
因此依照此刻的楼市行情 ，卖房人短时间内不或许再找到买家卖出相同的价钱 。要是此刻李慧违约不买 ，那么卖家少买几百万 ，乃至降价也卖不出去的或许性极大 。赔付50万定金 ，彻底不能补偿卖家的丢失 。而要真的走到打官司的境地 ，时间绵长且同归于尽 。
最终居然是李慧的卖家降价了20万 ，促进了这一单房产置换。
咱们采访时 ，链家的经纪人中介都惊奇于这单置换最终能成功 。
究竟他们最近阅历最多的便是置换失利 。因此第一步卖房就不顺畅 ，直接影响到置换的第二步。更严峻的是 ，一点儿新房项目现已开头收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预订 。
而手持老破小房产的人就没有李慧这么走运了 。
杨昊是典型的老北京 ，从小就住二环边上 。在那个员工能够分房的时代 ，杨昊爸爸妈妈同一个单位 ，每人分得了一处住宅 ，并且在同一个小区 。杨昊一家住一套 ，成年后 ，爸爸妈妈花了40万把别的一套精装饰后送给了他做婚房 。
在这儿 ，邻近有医院 ，离地铁也不远 ，更重要的是仍是学区房 。而现如今 ，杨昊成婚了 ，和爸爸妈妈家住同一小区 ，相互照顾很便当 ，按情理是许多人仰慕的 。
可杨昊却想把房子卖掉 。
杨昊说 ，不瞒我们，他生在这儿 、长在这儿 、在这儿上的幼儿园 、小学、中学 ，上大学之前他都是校园和家 ，两点一线的日子，简直都没有出过二环 。
谁能想到土生土长的北京人，第一次去国贸上班时的振奋程度并不低于外地人。
他也看过了高级写字楼 ，看过了便当的新社区 。
在这儿日子越久，他越有想出去的激动。
作为90后 ，杨昊最难以忍受的便是 ，这个比自己岁数还大的房子开头呈现各种问题 。
面积小 、成效不合理 、泊车不便当 、没有物业…… 。
不管自己家装饰多好 ，寒酸的楼梯 ，斑斓的走廊 ，都时间揭示杨昊自己住的便是老破小 。
最让他难以承受的是 ，小区下水管常常阻塞 ，别人家的甲由也时不时就会爬到自己家，这不是自己家装饰好就能处理的 。
尽管周边教育资源丰盛，可是他和媳妇不预备要孩子 ，杨昊决议把这种资源换一套方法好的新房 。
他不想一辈子住老破小 ，也想爸爸妈妈能感触一下新社区带来的不一致的日子 。
为了让爸爸妈妈有切身的领会 ，杨昊带他们看过新开盘的高楼 ，爸爸妈妈也觉得寓居条件真实比现在的房子好太多 。
让杨昊没想到的是 ，学区房也有卖不动的一天 。
杨昊把手上这套房龄27年的老房子挂牌 ，开头心思预期价钱近七百万 。依照他的想象，“好学区 、好配套 ，怎样都好卖” 。
天价学区房一去不复返 。
并且七百万的挂牌价在小区同类型房源中 ，也不算最高的 ，应该能够顺畅出手。“没想到商场‘掉下来’会这么快 。” 。
本来炽热的学区房 ，突然无人问津 ，也不知道是重生的孩子少了，仍是我们对学区房不伤风。
看房人屈指可数 。杨昊不得不再三调低挂牌价 ，现在现已降低到608万 。杨昊慌了 。“我就想赶忙卖了 ，都没心思看新房子了 ，怕越往后越起不来 。” 。
越是卖不掉，就越想买 。有人置换，也有人想尽早出手手里欠好流转的房产 ，忧虑未来愈加卖不出去 。
到10月北京地区二手房挂牌数量到达169642套，创下新高 。
据麦田计算 ，在现在北京挂牌房源中 ，每两套在售房源 ，就有一套是房龄超越20年的老房子 ，且从去年底开头 ，房龄10年以内的次新房源占比削减显着 。
而挂牌量激增比较，下调挂牌价的房源份额显着添加 。跟着商场成交放缓 ，越来越多的卖房人想借着这波方针 ，调低挂牌价 ，添加自己房源的竞争力。
可是一个区域 ，短时间涌入很多房源 ，买家能够随意挑选时 ，价钱就会暴降 。
尤其是拆迁改造的安顿房小区 ，开发商能够把房子盖出10% 到12 %的容积率 。
密度超高的塔楼 。
这样高密度的社区，有几千套盘房 ，略微有点抛盘的压力 ，就有百套房子积压 ，这时分出售志愿最坚决 ，降价最狠的人 ，就成了这片二手房的定价者 。一旦成交，整个小区的房子都很难涨 。
北京住建委官网数据显现 ，10月 ，北京二手房成交10653套 ，同比下降5% ，环比下降25.3% 。
一边是在售房源越来越多 ，而另一边 ，买房人选到性价比适宜的房子仍然很困难 。
小姜在北京上学加作业总共十多年了 ，没到谈婚论嫁的时分，永久想不起来要买房这件事 。
本年 ，他和女朋友打算在北京买套婚房 。动了这个年初之后 ，他才知道外地人在北京买房有多难 。
首要 ，在北京有资历买房的 ，要么有五年社保，要么有作业寓居证 ，要么是北京户口 。
而五年社保关于外地人来说是最低的门槛 。
假设一个大学生22岁本科结业，作业交满五年社保后 ，也27岁了 。
小姜说 ，混一线的，学历最少都研讨生起 ，以自己为例 ，25岁那年研讨生结业 ，作业五年后现已30多岁了，其实刚刚有购房资历。
而北京买房“上车”首付差不多需求180万 ，平摊到每年，要净储蓄36万 。这关于大多数的北漂青年都是难以完成的首付堆集 。
那么180万从哪来 ？绝大多数的买房的一般青年仅仅是能靠爸爸妈妈 。而180万适当于二三线城市一套改进房的总价 。爸爸妈妈要卖掉一套房 ，才干援助孩子在北京付个首付。而二线城市的二手房成交也不达观 。
小姜和女朋友两个人的积储加上两边爸爸妈妈的支撑，首付差不多能凑够180万左右 。可是作为刚刚能够“上车”的刚需住宅 ，留给他们挑选空间并不大 。
这大半年 ，小姜和女朋友敞开了没有周末的日子 ，周末看房 ，偶然候下班了也要坐地铁去看房 。
看房之后小姜才发现 ，北京的房子不光贵，还让人心塞 。
总价500万仅仅是能买一个城里的老破小 ，或许京郊次新 。花了最贵的钱 ，买了最烂的房子 ，这便是在北京买刚需房要直面的 。
中介曾带着小姜看了一套二环内学区房 。小姜适当震动 ，逼仄的楼道，昏暗的屋子 ，污渍满墙的厨房 。
小姜没好意思说 ，这样的房子在他日子的三线小城没人能看得上 ，可是在北京居然卖到550万 ，这样的价钱在他老家能买大别墅了 。可中介还说 ，这仍是业主急卖，相同的房子挂牌价钱怎样也要600万以上。
小姜的领导是一名80后 ，她和小姜叙述了自己的买房置换之路 ：成婚的时分刚需买一套 ，孩子上小学换一套老破小学区房 ，等娃小学结业 ，又换了个离中学近的房子 。她自嘲道 ：一辈子没住过新房 。
花500万，买老破小？小姜真实是不甘心 。
最终他仍是确定了城郊新房上 。
小姜说 ，看完样板间之后 ，他有立刻就要搬进来的激动 。
可是在考虑到房子现已快到北京六环 ，能接到“河北欢迎您”的短息后 ，小姜镇定了下来。
让小姜更认清实际的是 ，一旦买了房子他和女朋友就要担负30年的房贷 。而他们收入会步步高升么？要是在五年前 ，刚作业的小姜是决心满满的 。而现在 ，想想曩昔三年的阅历了什么，想想未来自己或许阅历换公司 、生孩子 、爸爸妈妈患病……小姜没有了那份自傲 。
而借款看似向银行借钱 ，其实是向未来的自己借钱 ，30年的利息总和现已超越本金 。再加上现在的楼市环境 ，未来的房子还好出手吗？
小姜开头考虑异乡人掏空六个钱包买房的含义 。
尽管有方针窗口，房贷利率现已很低 ，可是我们现已感触到了楼市的改变 ，买房的志愿好像也跟着低了 。
小姜说 ，作为90后 ，其实现已有人不买房了 。
他在和朋友说 ，最近一同看看房子的时 ，得到了朋友这样的答复 。
小姜说，有这样主意的年轻人并不是少量 ，许多人现已开头了全新的日子方式。
“你不买 ，我不买 ，房价还能往下拐 ！” 。
这波青年现已开头了他们的不买房不接盘运动。
小姜和女朋友也决议不买房了 。
“因此买房背上了三十年的忙碌 ，那更好的日子便无从谈起 。”未来他们大概率不会留在北京，而是想找更宜居的当地日子 。
就在小姜决议不买房时 ，他接到了师哥的电话 ，师哥三年前买的期房刚刚交给 。
小姜还没等开口对师哥说一句祝贺 。师哥就开头吐槽 ，他的房子刚到手 ，下一秒自己就进了维权群。
房梁的高度 ，窗台的宽度，乃至园区里健身器材的色彩，都是业首要维权的问题 。
健身器材的色彩也是业主投诉的要点 。
师哥说 ，他现在也搞不清 ，是开发商制作的质量太差 ，仍是业主的要求太高 。
他仅仅是知道 ，一套一线房子关于一般我国家庭的占比真实是太重了 ，一套房子占一个家庭财物的百分之七八十 ， 更多人乃至超越百分之百以上 。
卖房的 ，卖不出 ，焦虑；买房的 ，担负巨额债款 ，焦虑。
我们对这个“水泥盒子” ，操了太多的心 ，投射了太多的情感…… 。
而这种状况 ，或许真的该告一段落了…… 。
15 / Nov / 2023 。
监制：视觉志 。
修改：小飚 。
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（作者：新闻中心）